Page 23 - מגזין בית משפט! מרץ 2023

‫מגזין בית משפט > ‬ ‫ייפוי כוח בלתי חוזר‬

‫גובר על מתנה‬
‫השופטת לורן אקוקה מבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב‪ ,‬הכריעה כי הוראות ייפוי כוח בלתי חוזר שלא‬
‫ ‬ ‫הושלמו ברישום בטאבו גוברות על עסקת מתנה שכן נרשמה בטאבו‬

‫מאת‪ :‬שלמה בן ברוך | מגזין בית המשפט‬

‫המחלוקת היתה בין שלושה אחים שאימם נתנה‬
‫להם דירה במתנה בחלקים שווים‪ ,‬ולאחר מכן‬
‫העבירה מחצית מהנכס רק לאחד מהם‪ .‬בתחילה‬
‫חתמה האם על ייפוי כוח בלתי חוזר שמעגן את‬
‫הענקת דירתה לשלושתם‪ .‬גם בצוואה שהותירה‬
‫לפני מותה היא ציוותה שרכושה יחולק ביניהם‬
‫שווה בשווה‪ .‬אלא שבשלב מאוחר יותר היא‬
‫התחרטה‪ ,‬לאחר שאחד מבניה ביקש ממנה‬
‫להעביר לו זכויות יתר בדירה לנוכח מצבו הכלכלי‬
‫הירוד‪ .‬היא הסכימה לבקשתו ועסקת המתנה‬

‫נרשמה‪.‬‬

‫מרץ ‪2023‬‬ ‫השופטת לורן אקוקה ועו"ד עדי אלבוים‬ ‫בתביעה שהוגשה על ידי שני אחיו טענו כי‬
‫רק לאחר מותה נודע להם במפתיע על עסקת‬
‫יש לבחון האם המסמך עונה על דרישת הכתב‬ ‫המתנה‪ .‬לטענתם‪ ,‬הוראות ייפוי הכוח הבלתי‬
‫שבחוק המקרקעין‪ .‬בעניין זה היא קבעה כי "בגוף‬ ‫חוזר שמעניקות לצדדים את הדירה שווה בשווה‪,‬‬
‫ייפוי הכוח הבלתי חוזר מצוינים מלוא הפרטים‬ ‫גוברות על עסקת המתנה שמעניקה לנתבע זכויות‬
‫הדרושים להשלמת העסקה המעידים על מסוימות‬ ‫יתר‪ .‬אחיהם טען מנגד שעסקת המתנה הושלמה‬
‫וכן גמירת דעת המנוחה"‪ .‬בהתאם לכך פסקה‬ ‫ברישום ולכן היא גוברת‪ .‬לשיטתו‪ ,‬יש לכבד את‬
‫עסקת המתנה שהביאה לאיזון כלכלי בינו לבין‬
‫שהמסמך עונה על דרישת הכתב‪.‬‬ ‫אחיו‪ ,‬מאחר שהוא עני וחסר דירה המתגורר‬
‫בשכירות‪ ,‬ואילו התובעים אמידים ובעלי דירות‬
‫השאלה הנוספת שבחנה היא אם הייתה המנוחה‬ ‫משלהם‪ .‬הוא הוסיף כי העובדה שהצדדים לא‬
‫רשאית לחזור בה מהוראות ייפוי הכוח הבלתי‬ ‫רשמו את זכויותיהם בטאבו בהתאם לייפוי כוח‪,‬‬
‫חוזר‪ .‬בפסק הדין ציינה כי החוק מאפשר לנותן‬ ‫מעידה שלא הייתה כוונה רצינית להעברת הזכויות‬
‫המתנה להתחרט‪ ,‬ובלבד שלא ויתר במפורש על‬
‫זכות זו‪ .‬אלא שבמקרה זה הוכח כי אימם ויתרה‬ ‫בדירה מכוחו‪.‬‬
‫על זכותה לחזור בה מן המתנה הראשונה – ויתור‬
‫הנלמד מאחד מסעיפי ייפוי הכוח‪ .‬פועל יוצא של‬ ‫השופטת לורן אקוקה ציינה שמדובר בשאלה‬
‫האמור הוא כי עסקת המתנה המאוחרת לטובת‬ ‫פרשנית ולכן היא לא נדרשת להוכחת עובדות‪.‬‬
‫הנתבע – בטלה‪ .‬עו"ד עדי אלבוים שניתח את פסק‬ ‫השאלה היא אם הוראות חוק המתנה גוברות על‬
‫דין‪ ,‬ושיבח את השופטת על הדיוק‪ ,‬ראה לציין כי‬ ‫הוראות חוק המקרקעין‪ .‬לדבריה‪ ,‬הוראות ייפוי‬
‫טענת הנתבע לגבי מחדלם רב השנים של הצדדים‬ ‫הכוח הבלתי חוזר הן למעשה מתנה‪ :‬מדובר‬
‫במימוש ייפוי הכוח היא "חרב פיפיות"‪ :‬שהרי גם‬ ‫במסמך שמעניק לצדדים דירה ללא תמורה ולכן‬
‫הוא אחד המוטבים בייפוי הכוח‪ ,‬כך שלמעשה‬ ‫הוא עונה על הגדרת "מתנה" שבחוק‪ .‬ואולם‪,‬‬
‫בטענתו זו הוא מטיל בעקיפין ביקורת גם על עצמו‪.‬‬ ‫משמדובר בהעברת זכות במקרקעין‪ ,‬הסבירה‪,‬‬

‫מגזין בית המשפט ‪23‬‬