Page 18 - מגזין בית משפט! מרץ 2023

‫השופטת שחילצה‬ ‫מגזין בית משפט > ‬

‫את הפרויקט מהבוץ‬

‫בעקבות הסתבכות כלכלית של יזם תמ"א בבניין בחיפה‪ ,‬קבעה השופטת לובנה שלאעטה חלאילה מבית‬
‫המשפט המחוזי בחיפה כי יש למנות כונס נכסים כדי שיקדם את הפרויקט‬

‫מאת‪ :‬דניאל לביא | מגזין בית המשפט‬

‫השופטת לובנה שלאעטה חלאילה מבית המשפט‬ ‫ ‬
‫המחוזי בחיפה אישרה את תביעת בעלי הדירות‬
‫השופטת לובנה שלאעטה‪-‬חלאילה‬ ‫בבניין בעיר לאכיפת הסכם תמ"א ‪ ,38‬מאחר שהיזם‬ ‫מרץ ‪2023‬‬

‫להשלמת הפרויקט‪ .‬עוד ציינה כי מעדויות הדיירים‬ ‫שאחראי על ביצוע הפרויקט גרר רגליים‪.‬‬
‫שנותרו לגור בבניין עולה כי מצבו חמור ועגום‪.‬‬
‫אלה נאלצים להשלים עם מגורים לצד תשתיות‬ ‫השופטת קבעה כי אין מנוס מלמנות כונס נכסים‬
‫מים וחשמל לקויות ולבצע תיקונים בעצמם ועל‬ ‫שייכנס בנעלי היזם וישלים את הפרויקט בגלל‬
‫חשבונם‪ ,‬מבלי שהיזם דואג להם‪ .‬בפסק הדין הודגש‬ ‫שהוא מסובך כלכלית והפרויקט תקוע כבר מספר‬
‫שגם לרוכשי הדירות שטרם עברו לגור בבניין קיים‬ ‫שנים‪ .‬ההסכם נחתם לפני כתשע שנים ובמסגרתו‬
‫אינטרס לגיטימי לקבל את הדירה שרכשו בזמן‪.‬‬ ‫התחייב היזם לבצע עבודות לחיזוק הבניין ולבנות‬
‫צוין שהאיחור במסירת הדירות‪ ,‬המהווה הפרה של‬ ‫בו תוספות כגון פיר מעלית ומגרש חניה דו־קומתי‪.‬‬
‫הוראות הסכם התמ"א‪ ,‬מתקרב כבר לארבע שנים‪.‬‬ ‫בתביעה שהוגשה אשתקד טענו בעלי הדירות‬
‫שהיזם מעכב את השלמת הבנייה‪ .‬לטענתם עד היום‬
‫בהתאם לכל זה‪ ,‬מינוי כונס נכסים הוא מהלך חיוני‬ ‫הפרויקט נמצא בשלבי בנייה ואין צפי לסיום‪ .‬הללו‬
‫ונדרש שיתרום הן לבעלי הדירות המקוריים והן‬ ‫נאלצים‪ ,‬בגלל מחדלו של היזם‪ ,‬לגור בשכירות‬
‫לרוכשי הדירות החדשות‪ .‬לפיכך נתנה הוראה‬ ‫כבר שבע שנים ולשאת בתשלומים כפולים‪ .‬לדברי‬
‫על מינוי כונס לצורך השלמת הפרויקט והצדדים‬ ‫התובעים‪ ,‬הגיעה העת להשלמת הבנייה והדרך‬
‫התבקשו למסור רשימת אנשים שיכולים למלא את‬ ‫לכך היא באמצעות מינוי כונס נכסים שייכנס בנעלי‬

‫התפקיד‪.‬‬ ‫היזם ויקדם את הפרויקט‪.‬‬

‫היזם טען להגנתו כי הסתבכות כלכלית מנעה‬
‫ממנו לעמוד בהתחייבויותיו כלפי הדיירים‪.‬‬
‫לדבריו‪ ,‬השלמת הבנייה אפשרית גם היום בתנאי‬
‫שהפנטהאוז בבניין יימכר לצד שלישי וכספי‬
‫התמורה יוקצו לטובת הפרויקט‪ .‬השופטת חלאילה‬
‫הסבירה כי תמה תקופת החסד שניתנה ליזם‬
‫כדי להתניע את הפרויקט והגיעה העת לקידומו‬
‫באמצעות גורם חיצוני ואובייקטיבי‪ .‬היא הסבירה‬
‫כי ניתן להורות על מינוי כונס נכסים במסגרת‬
‫הליכים שונים לביצוע שלל פעולות‪ ,‬והשלמת‬
‫בנייה הוכרה בפסיקה כאחת מהן‪ .‬היא עמדה על‬
‫הנזק המתמשך שנגרם לבעלי הדירות במקרה‬
‫הנוכחי‪ .‬חלק מהאנשים עזבו את הדירות שלהם‬
‫מתוך מחשבה שתוך זמן קצר יחזרו אליהן‪ ,‬אך גם‬
‫בחלוף כשבע שנים ממועד תחילת הבניה אין צפי‬

‫‪ 18‬מגזין בית המשפט‬