Page 14 - בית המשפט! מגזין 118

‫עו"ד ורדי מעצב מחדש את‬ ‫מגזין בית המשפט > ‬
‫גבולות הערת האזהרה‬
‫עו"ד אביחי ורדי הוביל את בית המשפט העליון‬
‫לפס"ד תקדימי בו נקבע כי הערת אזהרה "שלילית"‪,‬‬
‫אשר מונעת ביצוע עסקה בנכס מסוים‪ ,‬יכולה‬
‫להפוך את האדם שלטובתו נרשמה ההערה לנושה‬
‫מובטח‪ ,‬במקרה שהחייב מוכרז כפושט רגל‬

‫בדבר התחייבות החייב להימנע מביצוע‬ ‫מאת‪ :‬שלמה בוצ'צ'ו | מגזין בית המשפט!‬ ‫ ‬
‫עסקה במקרקעין‪ .‬בהתאם להסכם‪ ,‬העמיד‬
‫רייכמן מעת לעת אשראי ליפה‪ ,‬על יסוד‬ ‫בבית המשפט העליון‪ ,‬בע"א ‪,3042/19‬‬ ‫ינואר ‪2021‬‬
‫הסכם המסגרת‪ ,‬ובשנת ‪ 2016‬נחתם בין‬ ‫קבע כי לשון החוק לא מבדילה בין הערה‬
‫הצדדים הסכם הלוואה פרטני‪ ,‬שבו הצהיר‬ ‫"חיובית" לבין הערה "שלילית"‪ .‬בפני‬
‫החייב כי הוא חייב למשיב עד לאותו מועד‬ ‫השופטים יצחק עמית‪ ,‬ענת ברון ודוד‬
‫סך של ‪ 1.05‬מיליון דולר‪ ,‬וכי הוא מקבל‬ ‫מינץ‪ ,‬הופיע עו"ד אביחי ורדי‪ ,‬נאמן לנכסי‬
‫הלוואה נוספת בסך של חצי מיליון דולר‪.‬‬ ‫החייב יצחק יפה‪ ,‬אשר הוכרז כפושט רגל‬
‫גם במסגרת הסכם זה הוסכם כי החייב‬ ‫על חוב של ‪ 4‬מיליון ש"ח‪ .‬מדובר בערעור‬
‫ישעבד את המקרקעין לנושה‪ ,‬להבטחת‬ ‫על החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב‬
‫מאפריל ‪ ,2019‬שקבע כי אותה הערת‬
‫התחייבויותיו‪.‬‬ ‫אזהרה שלילית אכן מזכה במעמד נושה‬
‫חלקן של ההלוואות שניתנו לחייב נפרע‪,‬‬
‫אך יתרת החוב שלא נפרעה הסתכמה נכון‬ ‫מובטח‪.‬‬
‫לחודש ספטמבר ‪ 2016‬ביותר מארבעה‬ ‫הסיפור מתחיל בשנת ‪ ,2015‬בו נחתם‬
‫מיליון שקל‪ .‬בחודש אוגוסט ‪ 2016‬נפתחו‬ ‫הסכם מסגרת בין הנושה‪ ,‬אלימלך רייכמן‪,‬‬
‫הליכי פשיטת רגל נגד החייב‪ ,‬ולימים הוא‬ ‫לבין החייב‪ ,‬יצחק יפה‪ ,‬שבמסגרתו הסכים‬
‫הוכרז פושט רגל‪ .‬במסגרת הליכי פשיטת‬ ‫הנושה להעמיד לחייב אשראי מעת לעת‪.‬‬
‫הרגל טען המשיב כי יש להכיר בו כנושה‬ ‫להבטחת פירעונו של האשראי‪ ,‬נקבע‬
‫מובטח מכוח הערת האזהרה‪ .‬הנאמן‬ ‫בהסכם כי החייב יחתום על התחייבות‬
‫בפשיטת הרגל של החייב כפר במעמדו‬ ‫להימנע מביצוע עסקה במגרש שבבעלותו‪.‬‬
‫של המשיב כנושה מובטח‪ ,‬וטען כי יש‬ ‫בהמשך החודש נרשם משכון על המקרקעין‬
‫להכיר בו אך ורק כנושה רגיל‪ .‬בית המשפט‬ ‫אצל רשם המשכונות לטובת המשיב‪ ,‬וכמה‬
‫ימים לאחר מכן נרשמה על המקרקעין‬
‫"הערת אזהרה שלילית" לטובת הנושה‪,‬‬

‫‪14‬‬