Page 8 - בית המשפט! מגזין 112
P. 8
גואל הקרקעות
משרד עו"ד אבינעם גואלמן הוא אחד המנוסים בארץ בתחום רכישות
קרקעות ביהודה ושומרון" .מדובר בקרקעות לא מוסדרות ,שהחוק הישראלי
לא חל עליהן ולכן העסקאות מורכבות" ,הוא אומר" ,אבל מדובר בהשקעה
מאוד משתלמת והצהרת הנשיא טראמפ רק הגבירה את הביקוש"
מה הבדל בין עסקת מקרקעין ביהודה ושומרון מאת :שלמה בוצ'צ'ו | מגזין בית המשפט!
לתחומי הקו הירוק? בעת תוכנית ההתנתקות היה אבינועם גואלמן
אב צעיר שנאבק בכל כוחו נגד פינוי גוש קטיף.
"עד כה ממשלות ישראל לא החילו את חוקי הק- באותם ימים גמלה בלבו ההחלטה ללמוד משפ-
רקעות הישראלים ביהודה ושומרון ,כך שלמעשה טים ,ולהקדיש את חייו המקצועיים למאבק על
חוקי הקרקעות אשר חלו על האזור עד מלחמת ארץ ישראל ולגאולת קרקעות .היום 15 ,שנים
ששת הימים -ובין היתר החוק הירדני והחוק אחרי ,עו"ד גואלמן הוא בעלים ומנכ"ל של משרד
העות'מאני -חלים ביהודה ושומרון עד היום. אזרחי מסחרי המתמחה בעסקאות מקרקעין ומי-
לכן חלק מהעסקאות ביו"ש מורכבות וייחודיות, סוי מקרקעין ,וברכישת קרקעות פרטיות ,ביהודה
ומחייבות בדיקות משפטיות מיוחדות ושונות. ושומרון ,ואחד המומחים הבכירים בישראל בת-
"הקושי והמורכבות בבדיקת העסקאות ,נובעים
מחוסר רישומם באופן מוסדר ,ונדרשות פרוצדו- חום.
רות והליכים ארוכים כדי להגיע למצב של רי- אבינעם ,בעל תואר שני "מוסמך" במשפטים
שום הזכויות בטאבו הירדני .הליכים היסטוריים ( )LL.Mבהצטיינות מהקריה האקדמית אונו ,אף
של רישום הקרקעות והחזקתם עוד מהתקופה הקים בלשכת עורכי הדין את ועדת הסדרת איו"ש
העות'מאנית בה לא היה מחשוב או רישום מוסדר שהוא מכהן בראשה ,כמו גם כיו"ר לשכת הקשר
של הקרקעות ,כאשר קונים ומוכרים החליפו בי- בנימין ,שומרון ואריאל .משרדו עו"ד גואלמן
ניהם שטרות ,מבלי לשנות את הרישומים עצמם. ממוקם במודיעין עילית ובירושלים ,והוא עצמו
שלא לדבר על בעיות הזיהוי של המקרקעין וג-
בולותיהן שאינם ברורים .יש לא מעט שרלטנים מתגורר בישוב נריה במטה בנימין.
בתחום ,חברות שמציגות מצג של רכישה ומ-
מקרקע חקלאית ועד הבניה
שאירות אנשים בלי כסף ובלי קרקע".
"אנו מתמחים ברישום ראשון" ,מעיד עו"ד
מי עיקר הלקוחות שלך? גואלמן" .מלווים רוכשים של קרקעות לא מוסד-
רת ביו"ש מפלסטינים ,באמצעות חברות בשליטה
"כמובן רוכשי דירות רגילות בישובים ,בנים ישראלית .המשרד מייצגים פרטיים ,עמותות ,אר-
ממשיכים ,זוגות צעירים בהרחבות ישובים .בנו- גונים ובעלי הון .מייצגים את הרוכשים והמוכרים
סף ,יזמים או חברות שמאתרות קרקעות ביו"ש בכל התהליך הארוך מזיהוי הקרקע ומי הבעלים
שלא מוסדרות ,ואנו עושים להם את הליך הזיהוי האמיתי ,מול הרשויות הישראליות ובתי המשפט,
וכל הליווי המשפטי ,עד שמסתיים ברישום הקר- עד לקבלת גושפנקא לקרקע ורישומה בטאבו .עקב
קע בטאבו הירדני .מקרקע חקלאית לא מוסדרת, המורכבות אין הרבה משרדי עוה"ד שעושים את
לקרקע מוסדרת .אנו מסייעים גם למועצות שמ- זה בישראל" .מדובר על אדמות פרטיות חקלאיות,
גישים נגדן עתירות על השתלטות על קרקעות, שהם 1/3מכלל השטח .לא מדובר כמובן בקרקעות
או שהם רוצים לסלק מישהו שהשתלט ,ומייצגים בתוך הכפרים הפלסטיניים ,אלא בשטחים מס-
גם את הישובים עצמם שרוצים להרחיב שכונה ביב .אנחנו מלווים תהליכי קידום תב"ע .באישור
ולקדם תכנית בניין עיר .עוד תחום שהמשרד תב"ע ביהודה ושומרון יש היבט פוליטי ,למרות
מסייע בו הוא פתרונות מיסוי בעסקאות מקרקעין שמדובר באדמות פרטיות ,ולכן דרוש אישור של
שר הביטחון לצורך הפיכת הקרקע לבניה".
7
