Page 19 - מגזין בית המשפט! גליון 1004
P. 19
בבירור את הפער בין הרצוי למצוי ושווי הנכס הבית המשותף ובמידה ונמצא כי התבצע רישום
במצבו כיום .על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בהתאם למצב הבנוי בפועל יהיה קשה לבעל
ברוכש אשר מבקש לממן את הרכישה באמצעות הדירה להוכיח את טענותיו .כלומר גם אם היתר
משכנתא נדאג כי הרוכש יזמין שמאות מוקדמת הבניה אינו מעודכן בהתאם למצב הבנוי זה לא
מאחר וככל הנראה הבנק לא יסכים למתן משכנתא
בלא הסדרת הבניה או הרישוי והרוכש עשוי אומר כי ההיתר מעניק לו זכויות קנייניות.
בנוסף נבקש לבדוק מתי התגלה לבעל הדירה
להיקלע להפרה יסודית של החוזה. ההיתר ,אם שתק במשך שנים רבות הדבר עשוי
כעת השכן יצטרך להסדיר את היתר הבניה ויתכן
להצביע על חוסר תום ליבו.
ולא יהיה לו מנוס מפניה לבית משפט. קיימים מקרים שניתן היתר להרחבת דירה על רכוש
מקרה זה ועוד מקרים "רבים וטובים" ניתן היה משותף ובמקרה כזה אין למבקש בעלות קניינית
למנוע מראש באמצעות בדיקות קפדניות בטרם על השטח למרות ההיתר .כלומר ההיתר לא חזות
רכישת הדירה באמצעות עו"ד מיומן המומחה
בתחום הנדל"ן ולמצער רכישת הזכויות תהיה הכל.
"רכישה מודעת" ,בה פרוסים לעיני הרוכש בכל מקרה כאשר נמצא הבדל בין היתר הבניה,
מלוא הנתונים והוא יעריך כלל השיקו
לים ,העומדים בפניו ,בטרם חתימה תוכניות הבניה המאושרות ,המצב הבנוי בפועל
ו/או מסמכי הבית המשותף נמליץ לרוכש
על עסקת חייו. אשר מבקש להתקדם בעסקה לקבל
חוות דעת שמאית אשר תשקף לו
18
