Page 27 - בית המשפט! מגזין 111

‫עו"ד יובל סדן‬

‫רוכשים דירה מקבלן?‬
‫עו"ד יובל סדן מסביר איך רוכשים נכס בביטחון ובשקט‬

‫מים כה גדולים‪ ,‬חשוב לא רק מה שנרשם בו‬ ‫מאת‪ :‬שלמה בוצ'צ'ו | מגזין בית המשפט!‬
‫אלא לא פחות חשוב גם מה שלא נרשם או‬ ‫האם אתם באמת זקוקים לעו"ד שייצג אתכם‬
‫מה שצריך להירשם בחוזה ואופן הניסוח של‬ ‫? בעסקאות רכישה מקבלן רוכשים רבים סוי‬
‫הדברים‪ .‬זכותכם להיות מיוצגים ע"י עו"ד‬ ‫ברים בטעות כי מדובר בחוזים "סטנדרטיים"‬
‫ו‪/‬או שעוה"ד של הקבלן מייצג גם אותם (הרי‬
‫מטעמכם‪.‬‬ ‫הם משלמים לו שכר טרחה) ובוחריםשלא‬
‫חוזה הקבלן אינו "חקוק בסלע" והוא ניתן‬ ‫לקחת עו"ד מטעמם‪ .‬כמובן שזו טעות‪ .‬עוה"ד‬
‫לשינויים ותוספות במשא ומתן בין עוה"ד‬ ‫של הקבלן מייצגים את הקבלן‪ .‬התשלום המי‬
‫שלכם לבין עוה"ד של הקבלן‪ .‬קחו עו"ד‬ ‫שולם לעוה"ד של הקבלן הוא אך ורק עבור‬
‫מטעמכם התמחה בהסכמי נדל"ן‪ ,‬על מנתי‬ ‫רישום הזכויות בדירה על שמכם בסוף התהי‬
‫שייבדוק את החוזה‪ .‬עו"ד בעל ניסיון בחוזים‬ ‫ליך ולא עבורייצוג בחוזה‪ .‬עוה"ד של הקבלן‬
‫מסוג זה‪ ,‬שיהיה זמין עבורכם‪ ,‬ידבר אתכם‬ ‫גם רושמים זאת במפורש כסעיף בחוזה‪ .‬החוי‬
‫בגובה העיניים‪ ,‬ינהל בשימכם את המו"מ‬ ‫זה (בד"כ חוברת עבת כרס) הוכן ע"י עוה"ד‬
‫עול עורכי הדין של הקבלן‪ ,‬ייצג את האינטי‬ ‫של הקבלן – ועכשיו כבר ברור לכם את מי‬
‫רסים שלכם ויגן על זכויותיכם‪ .‬כשאתם רוי‬ ‫הם מייצגים‪ .‬ברוב המקרים מדובר בעסקאות‬
‫כשים רכב שבמקרה הטוב שווה אולי ‪10%‬‬ ‫במיליוני שקלים – אל תישארו ללא ייצוג מול‬
‫מערך דירה אתם לוקחים את הרכב לבדיקה‪.‬‬ ‫הקבלן ועורכי הדין המנוסים והמקצועיים‬
‫אין כל הגיון לנהוג אחרת כאשר אתם עושים‬ ‫שלו שעוסקים בכך יום יום‪ ,‬שעה שעה‪ .‬זכרו‪,‬‬
‫עסקת נדל"ן במאות אלפים ו‪/‬או מיליוני ‪.₪‬‬ ‫בחוזה ‪ ,‬על אחת כמה וכמה בעסקאות בסכוי‬

‫‪26‬‬