Page 18 - בית המשפט! מגזין 107

‫מהו מס שבח?‬

‫רוכשים דירה מקבלן?‬
‫עורך הדין יובל סדן מסביר איך‬
‫לשמור על הנכס החשוב שלכם‬

‫זכויותיכם‪ .‬כשאתם רוכשים רכב שבמקרה הטוב‬ ‫מאת‪ :‬עו"ד יובל סדן למגזין בית המשפט!‬
‫שווה אולי ‪ 10%‬מערך דירה אתם לוקחים את הרכב‬
‫לבדיקה‪ .‬אין כל הגיון לנהוג אחרת כאשר אתם‬ ‫דירה מקבלן?‬
‫עושים עסקת נדל"ן במאות אלפים ו‪/‬או מיליוני ‪.₪‬‬
‫האם אתם באמת זקוקים לעו"ד שייצג אתכם ?‬
‫מהו מס שבח?‬ ‫בעסקאות רכישה מקבלן רוכשים רבים סוברים‬
‫בטעות כי מדובר בחוזים "סטנדרטיים" ו‪/‬או שעוה"ד‬
‫על קצה המזלג ו"בגדול"‪ ,‬מס שבח הוא מס החל‬ ‫של הקבלן מייצג גם אותם )הרי הם משלמים לו‬
‫על הרווח שבין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה‬
‫של הנכס‪ .‬המס לא חל בכל עסקה במקרקעין‪:‬‬ ‫שכר טרחה( ובוחריםשלא לקחת עו"ד מטעמם‪.‬‬
‫קיימים פטורים שונים מתשלום המס‪ ,‬אך לא תמיד‬ ‫כמובן שזו טעות‪ .‬עוה"ד של הקבלן מייצגים את‬
‫ולא לכולם‪ .‬יש לבדוק כל מקרה לגופו‪ ,‬להתייעץ‬ ‫הקבלן‪ .‬התשלום המשולם לעוה"ד של הקבלן הוא‬
‫בכל מקרה עם עוה"ד המתמחה בעסקאות מקרק‬ ‫אך ורק עבור רישום הזכויות בדירה על שמכם בסוף‬
‫עין המייצג אתכם בעסקה ולתכנן את התשלומים‬ ‫התהליך ולא עבורייצוג בחוזה‪ .‬עוה"ד של הקבלן גם‬
‫כך שבמידה וחל מס שבח יובטח תשלומו‪.‬איחור‬
‫בתשלום המס עלול לגרום להצמדה‪ ,‬ריבית‬ ‫רושמים זאת במפורש כסעיף בחוזה‪.‬‬
‫וקנסות‪.‬למרות שמס השבח חל עפ"י דין על‬ ‫החוזה )בד"כ חוברת עבת כרס( הוכן ע"י עוה"ד של‬
‫המוכר )אלא אם הקונה "מתנדב" לשלמו( גם‬ ‫הקבלן – ועכשיו כבר ברור לכם את מי הם מייצגים‪.‬‬
‫מבחינת הקונה רצוי לבדוק ולחשב את סכום מס‬ ‫ברוב המקרים מדובר בעסקאות במיליוני שקלים –‬
‫השבח )אם יחול( כדי להבטיח את תשלומו‬ ‫אל תישארו ללא ייצוג מול הקבלן ועורכי הדין‬
‫ולהשאיר בתשלום האחרון של תמורת הנכס סכום‬ ‫המנוסים והמקצועיים שלו שעוסקים בכך יום יום‪,‬‬
‫שיספיק גם לתשלום מס השבח )גם של היטל‬ ‫שעה שעה‪ .‬זכרו‪ ,‬בחוזה ‪ ,‬על אחת כמה וכמה‬
‫השבחה‪ -‬אם חל(‪ .‬במקרה שחל מס שבח יש‬ ‫בעסקאות בסכומים כה גדולים‪ ,‬חשוב לא רק מה‬
‫חובה עפ"י החוק לתשלום מקדמה ע"י הקונה ‪,‬‬ ‫שנרשם בו אלא לא פחות חשוב גם מה שלא נרשם‬
‫מקדמה שאח"כ יש להפחית מהתשלומים המשול‬ ‫או מה שצריך להירשם בחוזה ואופן הניסוח של‬
‫מים למוכר עבור הנכס‪ .‬חשוב לזכור‪ ,‬ללא אישור‬ ‫הדברים‪ .‬זכותכם להיות מיוצגים ע"י עו"ד מטעמכם‪.‬‬
‫רשות המיסים לא תוכלו להעביר את הנכס לשם‬ ‫חוזה הקבלן אינו "חקוק בסלע" והוא ניתן לשינויים‬
‫ותוספות במשא ומתן בין עוה"ד שלכם לבין עוה"ד‬
‫הקונה בלשכת רישות המקרקעין‪.‬‬ ‫של הקבלן‪ .‬קחו עו"ד מטעמכם התמחה בהסכמי‬
‫נדל"ן‪ ,‬על מנתשייבדוק את החוזה‪ .‬עו"ד בעל ניסיון‬
‫בחוזים מסוג זה‪ ,‬שיהיה זמין עבורכם‪ ,‬ידבר אתכם‬
‫בגובה העיניים‪ ,‬ינהל בשימכם את המו"מ עול עורכי‬
‫הדין של הקבלן‪ ,‬ייצג את האינטרסים שלכם ויגן על‬

‫‪17‬‬